보금자리론 중도상환 수수료: 조기 상환 시 발생하는 비용과 절감 방법

보금자리론은 고정금리 주택담보대출 상품으로, 안정적인 상환이 가능하지만, 대출 실행 후 3년 이내에 조기 상환할 경우 중도상환 수수료가 부과됩니다. 중도상환 수수료는 대출자가 대출 약정 기간을 다 채우지 않고 원금을 조기 상환할 때 발생하는 비용으로, 대출 기간이 짧아질수록 수수료가 체감되는 구조입니다.

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론 중도상환 수수료: 조기 상환 시 발생하는 비용과 절감 방법

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보금자리론 중도상환 수수료 구조와 부과 방식

1. 중도상환 수수료율

• 보금자리론의 중도상환 수수료율은 최대 1.2%입니다.
• 수수료율은 대출 잔액에 적용되며, 경과 기간에 따라 점진적으로 낮아지는 체감형 수수료 구조를 따릅니다.

2. 수수료 적용 기간

• 대출 실행 후 3년 이내에 조기 상환할 경우 중도상환 수수료가 부과됩니다.
• 3년이 경과한 이후에는 중도상환 수수료가 면제됩니다. 따라서, 3년을 경과하면 부담 없이 상환할 수 있습니다.

3. 체감형 수수료 감소 방식

• 보금자리론의 중도상환 수수료는 대출 경과 기간에 따라 점차 줄어듭니다.
• 예를 들어, 대출 실행 후 1년 이내에 조기 상환할 경우 1.2%가 부과되지만, 2년째는 0.8%, 3년째는 0.4%로 줄어들어 최종적으로 3년 후에는 완전히 면제됩니다.

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중도상환 수수료 예시

대출 잔액이 2억 원일 때 중도상환 수수료가 적용되는 방식은 다음과 같습니다.

1. 대출 후 1년 이내에 상환 시: 대출 잔액의 1.2% 부과
   • 예: 2억 원의 1.2% = 240만 원
2. 대출 후 2년 이내에 상환 시: 대출 잔액의 0.8% 부과
   • 예: 2억 원의 0.8% = 160만 원
3. 대출 후 3년 이내에 상환 시: 대출 잔액의 0.4% 부과
   • 예: 2억 원의 0.4% = 80만 원
4. 대출 후 3년 이후 상환 시: 수수료 면제

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중도상환 수수료를 줄이는 전략

조기 상환을 고려하는 대출자는 아래와 같은 전략을 통해 중도상환 수수료 부담을 줄일 수 있습니다.

1. 3년 이후에 상환하기

• 보금자리론은 3년 경과 후 중도상환 수수료가 면제되므로, 장기적인 상환 계획이 가능하다면 3년 이후에 상환하는 것이 좋습니다.
• 예를 들어, 대출 후 2년째에 상환할 경우 잔액의 0.8%의 수수료가 발생하지만, 3년이 지나면 전액 면제되므로 비용 없이 상환 가능합니다.

2. 부분 상환을 통한 이자 절감

• 보금자리론은 부분 상환도 허용되므로, 전체 원금을 조기 상환하지 않고 일부만 상환하면서 중도상환 수수료를 줄일 수 있습니다.
• 예를 들어, 대출 잔액 2억 원 중 1억 원을 1년 내에 상환할 경우, 1억 원 x 1.2% = 120만 원의 수수료가 발생합니다. 부분 상환 후 남은 원금에 대해 추가 상환을 진행하면서 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

3. 절감되는 이자와 수수료 비교

• 중도상환 시 수수료가 발생하지만, 남은 기간 동안 절감되는 이자와 비교해 총 상환 비용을 줄일 수 있습니다.
• 예를 들어, 조기 상환 시 중도상환 수수료가 발생하더라도 이후 절감될 이자 비용이 더 크다면 조기 상환을 선택하는 것이 유리할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 보금자리론 중도상환 수수료는 무조건 내야 하나요?
A. 대출 후 3년 이내에 조기 상환할 경우, 경과 기간에 따른 중도상환 수수료가 부과됩니다. 하지만 3년이 지나면 수수료 없이 상환할 수 있습니다.

Q. 부분 상환에도 중도상환 수수료가 적용되나요?
A. 네, 부분 상환 시에도 해당 금액에 대해 중도상환 수수료가 적용됩니다. 다만, 상환 금액에 비례해 수수료가 계산되므로 전체 상환보다는 부담이 적을 수 있습니다.

Q. 중도상환 수수료와 절감되는 이자를 비교할 수 있나요?
A. 네, 조기 상환으로 발생하는 중도상환 수수료와 이후 절감되는 이자 비용을 비교해, 총 비용을 줄일 수 있는 방법을 선택하는 것이 좋습니다.

Q. 중도상환 수수료를 피하는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
A. 대출 후 3년이 경과한 시점에 상환하면 중도상환 수수료가 면제되므로, 3년 이후 상환하는 것이 수수료를 피하는 최선의 방법입니다.